开头先说点干货。房价从年初到现在一直在涨的城市，除了客观因素导致的，除了自住刚需，能少碰就少碰。这不是简单的买涨不买跌的反向逻辑，而是基于房价不可能无限上涨的市场逻辑。当一座城市房价始终处于上升通道，却没有正真获得任何“干预”时，房价很快就会到顶。要知道，现在已经不是三年前，外力推动＋内生动力源源不断、房价能够长达十几二十几个月上涨的时候了。
尤其是，近期大量的三四线城市房价开始止跌反弹，甚至不乏出现新地王、楼面价新高、房价新高等现象，楼市再次热闹不凡。这种“深入人心”的买涨不买跌情绪，左右着大部分普通购房群体，再现几年前削减脑袋买房的光景。
这里再抛一个干货：关注下所在城市二手房的挂牌量与成交量，再对比下新房的成交量。要知道，买的房子是需要在未来能够变现的，若二手房市场成交量并不大、总体成交量远远不如新房市场成交量，显然你所在的城市还处在“新房当道”的阶段。那么，二手房的流通性、升值空间都会被新房所挤压。
关于经济内循环是什么，及能不能买房，昨天文章中已经有过分析，这里不再重复。经济内循环时代，房地产“台柱子”不再？3年内，还该不该买房？
1、比如法拍房，这种房子大部分城市不限购，且拍卖成交价格一般只有市场的8折左右，所以看起来“买到即赚到”。但是，法拍房来源非常多样，比如公司抵债的房、比如抵押被查没的房、比如涉及某些案件被查没的房。
这种房子，有几率存在多次的民间抵押、产权不清晰。更重要的是，这类房子即使做了析产，也很难厘清背后交织错杂的产权问题，因为民间抵押很多查不出来，只有到了办理落户时才知道。而法院拍卖是不负责过户、落户的。
2、比如有居住权的房子。《民法典》规定，居住权与产权是分开的，若有住户通过租赁获得居住权，并持续住在该房子内，且到期前不愿意搬走，是无法强制执行让其搬走的。
比如户口未迁出的房子。若买了房，全款已经交了，发现卖家户口尚未迁出，虽然不影响自己的落户，但只要过户没有完成，原则上这套房依然是属于原房东的，未来若出现拆迁、补偿、学籍等问题，就不可避免会出现扯皮。
3、比如学位仍在使用中的房子。有些人为了购买小孩上学购买学区房，但对当地一房六年或三年一学籍的规定并不清楚，在过户后才发现，必须等原房东六年学籍使用完之后，自己才可使用。
4、比如有产权纠纷的房子。当你付了定金、交了首付，准备办理网签缴税时，却发现这套房子因家庭产权纠纷临时被法院被冻结了，或者产权人并不完全是卖房人，就会出现被迫中断、要经历漫长等待的问题。
5、比如有家庭纠纷的房子。俗话说清官难断家务事，即便房屋产权非常清晰，但因为卖房人家庭内部存在纠纷，也有很大的可能性需要很久才能拿到房、过户并入住。这种现象并不少见，很多二手房家庭中，尤其是房龄较大的房子，往往背后会有一大家子的纠纷在内。
6、比如有抵押的房子。经常遇到这一种一个现象，买房人与卖房人往往已经达成一致，买房人也交了定金，但在办理手续时发现房子已被抵押。最后才知道，是家人或子女偷偷将房子抵押出去了，必须全款解押之后才能继续买卖。
针对以上6种类型的产权不清晰的房子，一定要事先弄清楚背后的原因与问题存在，并最好还是不要再交完大宗首付之后，才去做析产这样的事。
付了钱，最后却根本拿不到房，最后发现卖房的居然是骗子，此现状虽然少见了，但依然需要注意。
7、比如“一房多卖”。这个现象，二手房出现的概率比新房要多一些。比如给你看了房产证，你放心的交了定金，最后要交首付网签时却发现房东不见了。房东可能会拿着房本继续去忽悠下一个。预防此现状，最好的方式是交了定金，要求拿房本（注意是线、
之前说过，只要是买房，无论是自住还是投资，无论是首套还是多套，都应该关注市场价值的变化。谁也不愿意买了房之后贬值，或者升值幅度特别低。
比如三四五线的远郊房。曾有一段时间，某些房企在四五线下沉，布局了很多远郊大盘。但这么多年下来，事实已经证明，缺乏配套、交通、学区这一类的产品，除了价格实惠公道，真的没有别的任何优势，升值前景也非常堪忧。补充一句，对于三线城市而言，通勤时间超过30分钟即远郊，四五线分钟即远郊。另外，即便在通勤时间内，存在配套、学区等必要条件的缺失，同样是远郊。
特色小镇的房子。这类房子之所以放在最后，是因为特色小镇一般不是首套房，很多人看中特色小镇的自然环境、无忧无虑、自由自在等。这种产品国内并非没有成功案例，事实上我自己也非常向往拥有1套这样的房子。但对于并不专业的那部分买房人而言，非常容易被眼前的“花里胡哨”给欺骗，最后买了一个不常住就算了，偶尔住一回还各种缺少配套，交通出行也极不方便，平时又租不掉的房子。总之，买这类房子，不仅要看规划和示范，更要看开发商的实力与配套的开发顺序。
