有人可能会将房子买在顶层，要是下雨发现漏雨怎么办?接下来由为大家理了一些关于商品房屋顶漏雨谁来管,维修费要业主出吗方面的知识，欢迎各位阅读!
我们的房子在顶层。最近两个月，我发现我的房顶漏水，便请社区物业来维修，但物业却表示只能出一半的维修费，需要我承担另外一半的维修费。但我觉得应该由物业承担全额维修费用，请问，在法律和法规上如何界定这一问题呢?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。李女士住的是商品房居住小区，商品房居住小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。
李女士漏水的屋顶不仅是她自己的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶，根据相关法规，屋顶属于住宅的共有部分，是能够正常的使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修李女士漏水的屋顶，如果维修基金不足或者根本就没有收取维修基金，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主一同承担。返回搜狐，查看更加多
